1. Descripcion General

El control TXTInteresMora calcula automaticamente el valor del interes de mora generado por el retraso en el pago de un canon de arrendamiento. El calculo se activa unicamente cuando existe mora real, es decir, cuando la fecha de pago supera la fecha de compromiso pactada.

2. Controles Involucrados

Control	Tipo	Descripcion
TXTFechaCompromiso	Textbox - Fecha	Fecha limite pactada de pago
TXTFechaAbono	Textbox - Fecha	Fecha real en que se realizo el pago
TXTDiasEnMora	Textbox - Calculado	Dias de diferencia entre fechas
TXTSaldoCuota	Textbox - Moneda	Valor de la cuota sobre la que se calcula el interes
TXTInteresMora	Textbox - Calculado	Resultado: valor del interes de mora en pesos

3. Formula en Origen del Control

La siguiente expresion se configura directamente en la propiedad Origen del Control del textbox TXTInteresMora:

=IIf(TXTDiasEnMora>0, TXTSaldoCuota*(0.06/365)*Abs(TXTDiasEnMora), 0)

4. Logica Paso a Paso

Paso 1 - Condicion: TXTDiasEnMora > 0

Verifica si existe mora real. TXTDiasEnMora contiene el resultado de:

=DateDiff("d", [TXTFechaCompromiso], [TXTFechaAbono])

Interpretacion de los valores:

Valor POSITIVO (+6): FechaAbono es posterior a FechaCompromiso = HAY MORA
Valor NEGATIVO (-6): FechaAbono es anterior a FechaCompromiso = PAGO ANTICIPADO
Valor CERO (0): Pago realizado exactamente en la fecha = AL DIA

Paso 2 - Tasa Diaria: 0.06 / 365

Convierte la tasa anual del Codigo Civil colombiano (Art. 1617) a una tasa diaria equivalente:

Concepto	Valor
Tasa anual legal (Cod. Civil Art. 1617)	6% anual
Conversion a tasa diaria	0.06 / 365 = 0.000164
Equivalente porcentual diario	0.01644% por dia

Paso 3 - Base del Calculo: TXTSaldoCuota

Es el valor monetario sobre el cual se aplica el interes. Corresponde al saldo de la cuota de arrendamiento pendiente de pago. No incluye servicios publicos ni administracion, salvo que se pacte expresamente en el contrato.

Paso 4 - Dias en Mora: Abs(TXTDiasEnMora)

La funcion Abs() convierte el valor a positivo para garantizar que el calculo siempre produzca un resultado positivo, independientemente del signo que tenga TXTDiasEnMora.

Resultado Final

Interes Mora = Saldo Cuota x (6% / 365) x Dias en Mora

5. Ejemplo Practico

Variable	Valor
TXTFechaCompromiso	30/03/2026
TXTFechaAbono	14/04/2026
TXTDiasEnMora	15 dias
TXTSaldoCuota	$ 1.500.000
Tasa diaria	0.06 / 365 = 0.000164
TXTInteresMora	$ 3.699

1.500.000 x (0.06 / 365) x 15 = $ 3.699

6. Base Legal

Norma	Aplica a	Tasa de mora
Codigo Civil Art. 1617	Vivienda urbana	6% anual
Cod. de Comercio Art. 884	Local comercial	1.5x interes bancario corriente
Ley 820 de 2003	Vivienda urbana	No permite mora por dias sueltos

Documento generado: Marzo 2026 | Sistema de Arrendamiento INFACONT

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